今年2月，停工两年的重庆大足“足丰时代广场”复工了；次月，该楼盘3个楼栋的74套尾房开始对外销售。近日，重庆破产法庭透露，曾经负债数亿元的大足区“足丰时代广场”项目，在经过“预重整模式”盘活后涅槃重生，目前正在有序推进中。

　　2007年8月，重庆博一房地产开发有限公司（以下简称“博一公司”）成立。该公司主要开发了位于大足区的“足丰时代广场”项目及“新城十二区”项目。自开盘以来，“足丰时代广场”项目销售业绩良好，累计已销售逾1000套房屋。然而，受市场环境及博一公司自身经营管理能力水平所限等多方面不利影响，该项目在2020年停工，成了烂尾楼盘。

　　2021年3月，博一公司向重庆市第五中级人民法院申请重整，并请求该院许可公司在裁定受理重整申请前进行预重整。重庆市第五中级人民法院在博一公司预重整审查期间，充分发挥“府院联动”作用，邀请大足区相关职能部门及大足区法院召开会议，专题研究博一公司重整价值和重整可行性。

　　经审查后，该院对博一公司预重整及聘任重庆瑞泰资产清算服务有限公司作为预重整辅助机构进行了备案登记。根据统计清点，博一公司的债权人约860余家，债权金额达14.1亿元。

　　2021年7月，博一公司预重整债权人会议召开，重组协议获得债权人会议通过。随后，该公司进入破产重整程序。2021年11月，该院裁定批准博一公司重整计划，并终止重整程序。2022年2月，“足丰时代广场”项目正式复工。

　　据悉，重整投资人已提供3000万元投资款，用于博一公司重整经营及复工销售工作。后续投资款，投资人将根据重整计划方案及项目开发进度适时予以投入。今年6月，博一公司74套尾房正式对外销售，截至9月底，共计认购52套，合同金额2487万元。

　　重庆破产法庭法官透露，“足丰时代广场”是重庆市第五中级人民法院《预重整工作指引（试行）》出台后，采用预重整模式盘活的负债金额较高的房地产项目。博一公司成功引入投资人资金盘活资产，解决了超10亿元债务问题。

　　法官介绍，在预重整模式下，债务人通过债务重组、共益债投资、托管经营等方式实现缓困减负，使困境企业的主体资格和主营业务都可以得到更好保留。社会资金的注入，如同先行“输血”，使得项目具备重启条件，让困境企业引进先进的经营理念，规范的管理制度，最终实现项目保值、增值，顺利完成竣工、交付，有效地解决了烂尾楼盘续建中的痛点和难点，可以作为困境房地产企业拯救的示范案例。（重庆破产法庭）