近日，《重庆市城镇住房高质量发展“十五五”规划（征求意见稿）》正式印发，稳步推进“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化建设，为全市未来五年人居品质迭代升级擘画清晰蓝图。

　　顺应高品质住宅发展的时代语境，中国电建地产秉持“大国央企，为民筑城”的品牌理念，择址麓溪湖生态板块，推出全国首个轻宋4.0产品——重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团。作为按新规标准打造的别墅，该项目从序系基因到在地化革新，以低密土地、全维成熟配套、迭代宋式美学产品，为2026年主城高端改善市场开新立序，作答重庆“好房子”时代的墅居迭新命题‌。

重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团大门实景 供图 电建地产

　　“好资源”筑就“新极核” 低密墅境立序城市人居新封面

　　目前，主城低密别墅产品已进入存量时代，近五年片区无新增别墅地块供应，纯粹别墅业态产品近乎断供。不同于常规住宅的标准化居住形态，别墅产品依托低密原生地块、拥享独门独院、有天有地的居住特质，对土地资源与生态环境有着严苛要求，具备不可复制的人居与资产价值，成为高端改善群体的置业首选。

　　项目所在麓溪湖区域汇聚主城难得的江、湖、公园三重生态资源，且是重庆难得的配套先行板块。绿心公园、轨道6/10线（王家庄站）、重庆之丘海派商业及绿心商业先后兑现，让麓溪湖成为承接主城高端改善需求的人居新极核。

　　从基础设施建设的“硬支撑”到人居品质提升的“软服务”，多年来，中国电建地产深度融入重庆城市发展脉络。其重点项目重庆之丘自入市以来，积累了深厚的市场口碑，2026年上半年以约5.22亿元成交额、近400套的热销业绩，稳居中心城区住宅成交头部梯队，为合院组团的入市夯实了客群基础与市场认可。

　　2026年，中国电建地产以央企洞察力回应高端市场对纯低密墅居的需求，于重庆之丘落笔约110亩新规合院纯墅区，以0.29低容积率布局156户合院，实现私享生活与都市多元日常双向兼容，兑现城市级墅居作品。

　　“好社区”赋能“好房子” 醇熟大城兑现高阶生活新范式

　　当前居住消费升级趋势下，完善、可落地的社区配套已成为衡量“好房子”的核心标准。结合《扩大消费“十五五”规划》中丰富社区业态、升级居住服务的发展要求，重庆之丘摒弃传统新区“先建房、后配建”的开发模式，坚持配套先行，打造重庆现代社区示范样板，为业主提供全维度成熟生活场景。

　　依托麓溪湖高端改善住区的生态底色，重庆之丘打造约60万平方米TOD山水都市，通过配套先行，融合海派商业、冰雪运动、能量乐园等多元业态，打造重庆现代社区示范样板，赋能高端改善人居的全新生活范式。

重庆之丘海派商业街实景 供图 电建地产

　　生态宜居方面，项目毗邻约2100亩麓溪湖生态公园，畅享山、湖、岛原生态与现代艺术景观；近邻双轨交汇的地铁王家庄站，2站可达中央公园，快速通达全城各大核心商圈；自建约5万平方米海派商业街区，力学咖啡、书吧、能量乐园等人文业态与街区艺术肌理相融共生。重庆首个国际标准冰场——重庆之丘国际冰上运动中心已正式投用，城市级配套不断兑现。

　　作为大盘中的独立墅区，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团将高端生活范式延伸至私享空间。其专属会所融合海派隐奢与轻宋美学，设置山茶主题社交会客区、专业瑜伽室、室内高尔夫模拟场、桌球、棋牌室、独立冥想室，以多元功能板块对接全场景需求，呈现有品质、有圈层、有温度的完整社区生态。

　　“好产品”迭代“好生活” 轻宋合院绘制高品质墅居新画卷

　　从1.0清韵阶庭宋式建筑、园林经典元素实景落地，到2.0高新·泷悦长安、3.0西永·泷悦长安全场景生活营造，中国电建地产深耕宋式产品线多年。此次落地重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团作为全新升级的轻宋4.0迭代作品，将现代化居住场景与东方文化意境融合，依托“五感六轻”设计理念，打造出兼具宋韵内核、现代体验的东方隐奢合院。

　　在规划层面，该项目以约110亩用地、仅约0.29的低密容积率，打造独栋产品的居住体验。园林上，其以北宋司马光《独乐园》为创作蓝本，打造“一轴三园，三进九章”的递进式景观体系，通过一进“灵泉环宇·寿树盈门”、二进“泗水归堂·曲水琉光”、三进“林语观翠·隐园水境”层层递进，于步步生景间还原古人曲水流觞的院落雅趣。

重庆之丘・泷悦玖宸别墅组团园林实景 供图 电建地产

　　立面营造上，项目选用大面积米白色立面材质，复刻宋画独有的素雅基调；辅以香槟金金属线条与玻璃栏板，消解建筑厚重感；同时对宋代重檐形制进行简化处理，以平缓直坡设计留存宋式建筑“薄、挑、挺、柔”的独特气韵。

　　户型层面，该项目充分借力重庆住房新规政策红利。建面约118平方米至159平方米合院户型，最高得房率可达175%，实得面积最高超200平方米。户户花园、多层星空露台、室内套房布局，可满足三代同堂、分层独立居住的改善需求。同等建筑面积下，更大的实用空间、更丰富的院落露台场景，重新定义了新规时代城市合院的空间标准。

重庆之丘・泷悦玖宸别墅组团建筑实景 供图 电建地产

样板间实拍图 供图 电建地产

　　作为承载东方隐奢理想的现代人居范本，重庆之丘·泷悦玖宸别墅组团将不断兑现现代人居高品质的居住承诺，为重庆打开新规时代别墅产品的全新想象空间。（文 叶林）