6月18日，陆海国际中心（重庆100）封顶仪式举行。总建筑体量超50万平方米的陆海国际中心，矗立于重庆市渝中区化龙桥片区的重庆国际商务区，面朝嘉陵江，以458米的总建筑高度，跻身全球超高层建筑第18名。封顶仪式上，世界高层与都市人居学会（CTBUH）授予陆海国际中心“重庆市最高建筑”。

陆海国际中心被授予“重庆市最高建筑”。重庆万科供图

　　作为重庆国际商务区的核心载体标志性项目，陆海国际中心将助力重庆国际商务区打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地。同时，陆海国际中心商业“重庆100 MALL”将于年底开业，将引进国际品牌、打造全新消费场景，助力重庆建设国际消费中心城市。

　　近年来，从建造到封顶，陆海国际中心备受各界关注。未来，这个中国西部首个已封顶超过450米的超高层建筑将由谁来进行物业服务管理？管理运营方将如何通过精细化的物业服务赋能“重庆市最高建筑”？近日，人民网重庆地产频道采访了为重庆陆海国际中心提供全场景、全生命周期的商企物业服务管理运营方——万物梁行的超高层运营专家陈力钧，了解重庆陆海国际中心物业服务的细节和亮点。

　　万物云旗下万物梁行

　　兼具中外基因的商企物业服务专家

　　万物梁行是由万物云（原万科物业）与戴德梁行强强联手成立的资产服务合资公司，业务聚焦于为商企空间提供全生命周期物业及资产管理服务的解决方案，于2020年1月正式成立。据介绍，它也是国内首家兼具中外基因的商企物业及资产管理服务公司。

　　据了解，万物梁行物业服务团队凭借优质服务与体系化管理，在重庆相继为OPPO智能生态科技园、海康威视安防产业园、重庆荣耀代表处、山顶总部基地、腾龙5G产业园、英利国际、重庆时尚文化城等20余个商企项目提供优质物业及顾问服务。

　　而放眼全国，截至2021年底，万物梁行在管商企服务项目达1565个，总建筑面积1.25亿平方米。业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务的解决方案，包括物业管理（PM）、综合设施管理（IFM）、泛行政定制化服务、营销中心管理服务，以及围绕商企空间衍生的各类生态业务等。

万物梁行服务的部分超高层项目。万物梁行供图

　　万物梁行服务涵盖写字楼、购物中心、商业综合体、研发中心、产业园、物流园、学校、城市公共建筑、城市更新项目、特色街区等各业态，客户广泛分布于互联网、地产、金融、科技、通讯、医疗、高端制造业等众多行业领域。腾讯、海康威视、字节跳动、招商银行、爱马仕、拜耳等国内外头部企业、独角兽公司、知名金融企业及大型跨国集团，与万物梁行均有深度合作。

　　陆海国际中心携手万物梁行

　　打造重庆地标商企及超高层物业服务新样本

陆海国际中心（重庆100）大堂效果图。重庆万科供图

　　“重庆市最高建筑”陆海国际中心的硬件实力，配合万物梁行国际品质管控体系和服务国内超高层建筑丰富经验的“软实力”，将打造重庆地标商企及超高层物业服务新样本。有万物梁行服务加持的陆海国际中心，将为办公人士带来哪些舒适体验？

　　舒适体验一：69部垂直电梯，最快不超40秒的候梯体验

　　在458米的陆海国际中心乘坐电梯，等待时间最快不会超过40秒。据陈力钧介绍，超高层写字楼的动线顺畅对于办公环境至关重要，候梯时间和电梯速度都将影响办公体验。陆海国际中心配置了69部垂直电梯，电梯数量位居重庆第一。同时，它是重庆首个使用双层轿厢电梯的项目。8米每秒的高速电梯，8个乘梯分区科学分流，不超过40秒极短候梯时间，会带来商务人士愉悦的办公体验。

　　此外，万物梁行物业服务团队在对陆海国际中心的高速电梯的运行管理方面，将严格实施对电梯的预见性维护和再调试管理，在最大限度规避电梯故障性停运的前提下，提出了电梯故障发生后5分钟内到场维修，维修完毕试运行调试10次以上的严格要求，科学严谨地规避电梯故障的发生。

建设中的陆海国际中心（重庆100）。重庆万科供图

　　舒适体验二：5A超甲级写字楼接地气 外卖有“专属空间”

　　据介绍，大部分5A超甲级写字楼的物业服务，为营造高品质的办公环境，外卖、便当都会被禁止带入楼宇。“高大上”的背后，也影响了部分办公人群的用餐体验。

　　在陆海国际中心，万物梁行结合多年商企服务经验，提出更合理、更人性化的解决方案，让“高大上”和“接地气”并存——这里将配备外卖保温驿站，客户可以凭开箱密码取餐。同时，配备弱负压空气环境的共享就餐空间，既解决了外卖、便当在楼宇办公环境下产生异味的问题，又满足了商务人士个性化用餐的需求。

　　舒适体验三：高规格设施+高标准维护 打造绿色健康的办公环境

　　采光效果、楼宇温度，楼宇空气湿度、含氧量，都是衡量楼宇室内环境质量的重要指标。

　　陆海国际中心采用的LOW-E中空镀膜玻璃幕墙在保证透光率达到95%的前提下，保证65%的高隔热率和50%的节能率。同时，智能集成度极高的VAV空调系统低噪音、无冷凝水。全热回收新风系统具备静电吸附消除PM2.5功能、紫外线消毒等空气洁净功能，同时可通过能源回收系统节能65%以上，对室内空气的置换量高达40立方米/小时。

　　万物梁行物业服务团队为保障楼宇空气质量的恒久优良，除对空调设备进行精细的预见性维护和专业保养外，更将计划性地对空调过滤器进行2次/月的高频次洁净清洗和消毒、1次/小时的环境温度监测，保障楼宇空调环境冬暖夏凉，舒适洁净。（蒋赢）

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　　万物梁行

　　万物梁行是由万物云与戴德梁行强强联合成立的商企物业服务公司。万物云为国内领先的空间科技服务公司，以“重塑空间效率、服务历久弥新”为使命。业务包括：服务城市居民基于“住”的消费，承接政企基于营造宜人环境的服务管理外包，以及建设基于空间效率改善的云平台。

　　戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，遍布全球60多个国家，通过兼具本土洞察与全球视野的商业解决方案，为客户创造卓越价值，合力引领市场发展。