万物万事皆有周期，日升月落，春去秋来，周而复始，这是自然界的周期。在社会经济中，各行各业也具有一定的周期性，其中作为经济重要支柱之一的房地产行业，成为周期性较为明显的行业。自从以市场为特征的住房新体制建立以来，我国房地产市场已历经20多年的沉浮。在积极借鉴全球房地产经验后，从业人士认识到房地产市场发展具有波动性。

　　房企作为房地产市场中的个体，与房地产市场整体相连，项目在开发销售过程中，受到市场周期的一定影响。而有些好产品是可以穿越市场周期，不论市场处于何种阶段都可以实现热销。

　　穿越市场周期 万华项目持续热销

　　据知情人士透露，2021年10月20日，位于成都天府新区的麓湖生态城·沄岸组团一批次共370套房源开盘即售罄。这是成都万华房地产开发有限公司（简称“万华”）在成都打造的标杆项目。万华近几年的历次开盘备受瞩目，皆以热销收尾。从2019年至2020年，麓湖生态城共开盘7次，开盘即售罄，一度被称为“麓湖现象”。

麓湖生态城·沄岸组团开盘现场 供图 万华

　　目光转移到重庆，位于重庆两江新区的麓悦江城项目，自面世以来3次开盘皆取得畅销的成绩。据内部人士透露：2020年9月，麓悦江城第一次开盘推出125套房源，首开当日去化103套；2021年5月，第二次开盘推出75套房源，首开当日去化73套；2021年9月，第三次开盘推出116套房源，首开当日去化100套。

麓悦江城开盘现场 供图 万华

　　从2019年至今，两年的时间里房地产已经经历了一个小周期，房地产市场环境已经改变。不论是在2019年上行期，还是现在的平稳期，万华在成都、重庆的在售项目，都可以无视周期影响实现热销。随着房地产市场周期的变化，为何万华开发的项目仍然能够保持热销？

　　生态资源为基底 以优质产品力打造理想家园

　　随着社会发展进入新时代，人民的生活水平、物质基础有了质的提升，对美好生活的需求也日益增长。房地产行业与人民对美好生活的追求紧密相关，人民对居住也提出了更高的要求——从“住有所居”到“住有优居”转变，生态宜居的住宅成为了大众的向往。在这样的背景之下，万华打造以生态资源为基底的项目，成为人们心中的理想家园。

　　麓湖生态城，体量8300亩，其中生态湖域占2100亩、湿地公园占600亩。这样的生态资源并不是与生俱来。麓湖生态城是在原生浅丘地貌的基础上，引都江堰之水灌溉成湖。经过多年的打造与治理，如今湖水清澈见底、青草悠悠摇荡、鱼儿尽情徜徉，湖水、湿地、草地、森林，构成了麓湖生态城的生态系统。另外，麓湖生态城沿湖布局，每栋建筑都是独一无二的，不仅家家都可观湖，且设计理念、住宅品质、园林景观等皆属精作。

麓湖生态城实拍 供图 万华

　　麓悦江城位于悦来板块的嘉陵江边，目前占地近千亩，并且还在继续“生长”中。未来万华将继续在这里布局深耕，打造一座生态大城。作为万华在重庆的第一个项目，麓悦江城延续着万华“麓”系的基因，也延续着万华建设公园城市的构想。万华计划通过清溪河沿岸公园的设计，改变水的阻隔，在这里打造一个山水相连的互动生活空间。项目由麓湖生态城原班人马打造，在延续麓湖亲水理念的同时，将尽最大可能保留重庆的山水基因，在不破坏原生地理地貌的基础上，营造一个可以亲近的水生态系统，依托地块江、山、河、岛等自然生态基底，把生活、生态与城市有机聚合，打造一个代表重庆公园城市的新范本。

麓悦江城·原滩公园意境图 供图 万华

　　除了生态的物理空间，万华致力于从精神和情感的角度探寻城市与人的关系，打造社群。截至目前，麓湖生态城已经有42个社群，全年自发组织活动536场。在重庆，目前已经有多个社群正在筹备中，而麓悦江城项目内也特别规划了多个供重庆“麓客”使用的公共空间和活动用地。

　　在万华的社区里，业主们在亲近大自然的同时，还可以结交众多志同道合的朋友，这就是令人怡然自乐的理想家园。从生态家园，到精神世界，万华带来了未来城市生态宜居的好样本、好产品，既符合人民对美好生活的向往，又成功穿越了市场的周期。

麓湖生态城的“烟火气” 供图 万华

　　宜居品质大城 引领双城人居

　　万华所打造的生态宜居项目，不仅满足人民对美好生活的需求，亦符合成渝双城未来发展趋势。

　　近日印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》（以下简称《规划纲要》）提出，尊重客观规律，发挥比较优势，把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。在建设高品质生活宜居地方面，《规划纲要》指出，大力推进生态文明建设，筑牢长江上游生态屏障，在西部地区生态保护中发挥示范作用，促进社会事业共建共享，大幅改善城乡人居环境，打造世界级休闲旅游胜地和城乡融合发展样板区，建设包容和谐、美丽宜居、充满魅力的高品质城市群。

重庆城市夜景图 摄影 罗毅

　　成渝双城在加快推动成渝地区双城经济圈建设的过程中，要打造成为高品质生活宜居地，要建设包容和谐、美丽宜居、充满魅力的高品质城市群，离不开房地产行业的支持。像万华这样的房企，既有理念前沿的设计师，也有绿色生态的治理经验，在成渝双城打造高品质生活宜居地的过程中可以大展拳脚。从成都到重庆，万华从未停止过对自然的探索和对居住品质的追求。从麓湖生态城到麓悦江城，这样超大体量、超长开发周期、超前的高品质生态项目，不仅能起到引领示范作用，一定程度上还能提升两城美丽宜居属性，对包容和谐、美丽宜居、充满魅力的高品质城市群的建设具有积极意义。

麓湖生态城实拍 供图 万华

　　深耕成渝 与双城共生长

　　万华集团总裁罗立平曾在采访中表示，落子重庆，首先是基于对重庆未来发展的持续看好。重庆区位优势明显，经济发展迅猛，特别是在国家推动成渝地区双城经济圈建设的大背景下，更是迎来新的发展机遇。

　　自成立以来，万华作为一个“慢生长”房企一直扎根成都。2017年，重庆成为了万华第一个核心外拓城市。对于万华来说，重庆在智能化、健康产业方面有着成功的模式，可以给成都的开发商提供借鉴；而万华在成都充分磨砺的能力，完全可以运用到重庆项目，甚至超越。这对于万华而言，是最好的时代，是最好的“双城记”。如今重庆、成都皆已经成为万华深耕、生长的城市，随着成渝地区双城经济圈建设的推进，万华将在未来继续大放异彩。

麓悦江城公园会客厅实拍 供图 万华

　　企业是时代的产物，必须与时俱进。在房地产市场，房企要跟上时代的步伐，需要提前洞察人居需求，打造领先于时代的产品。未来万华将保持对自然的探索和对居住品质的追求，用领先时代的好产品，满足人民对美好生活的向往，和成渝双城共同成长。（文 彭会）