为深入了解重庆物业服务行业发展现状，分析探索重庆物业行业的发展趋势，探索业务创新方向，发挥头部企业对行业的领航带动作用，促进行业健康有序发展，5月27日，易居企业集团·克而瑞重庆区域发布《2020重庆物业服务企业综合实力50强榜单》。

2020重庆物业服务企业综合实力50强榜单 供图 克而瑞重庆区域

  伴随着重庆市商品房年度竣工面积的高速增长，物业企业市场化拓展能力的增强及资本市场的助推，重庆50强物业服务企业管理半径不断拓宽，管理规模呈快速提升态势。2019年底，50强企业在管项目2724个，管理面积总值达到5.55亿平方米，占重庆物业行业管理总面积的60.16%；50强企业管理面积均值为1109.88万平方米，较2018年上涨14.03%。

  当前，住宅物业仍是物业服务企业主要布局业态，50强企业96%的企业布局了该业态，包括金科服务、华宇优家智慧生活等企业在住宅物业领域着力发展。紧随其后的是写字楼物业和商业物业，50强企业中布局此类物业业态的企业数量占比分别为82%和78%，以助友创美、天骄爱生活、渝高物业为代表的物业企业在写字楼物业领域具有领先优势。

  2019年底，50强企业住宅物业管理项目1237个，管理面积3.43亿平方米，约占50强物业服务企在管总面积的61.72%。随着物业服务企业加速突破服务边界，向住宅以外的业态广泛延伸，50强企业非住宅物业管理项目占比38.28%，并呈现出逐年攀升态势，其中，产业园区物业、办公写字楼物业占比相对较高，两者之和占比19.85%。

  50强企业业务布局广泛，聚焦重庆主城热点区域。50强企业管理面积有82.17%集中在重庆主城九区，其中渝北区、沙坪坝区、南岸区分布项目数量多，整体管理面积达3.26亿平方米，占据50强企业主城区管理面积的71.53%。主要原因为渝北区作为重庆一路向北发展核心阵地，近年来开发与交付的项目众多，沙坪坝区、南岸区作为传统老城区，区域面积较大，发展速度较快，城市更新项目较多，成为物业服务企业规模拓展的目标集中区。

  随着城市外拓，区县市场房地产开发节奏加快，50强企业管理项目向主城以外的市场拓展。当前50强企业在长寿、合川、黔江、綦江、涪陵、璧山等区县均有布局，且管理规模均在500万平方米以上。从TOP50企业入驻情况来看，永川、江津、璧山、合川等重庆一小时经济圈内的热点区域市场已经成为物业企业争相入驻的“新宠”，50强房中有11家企业布局永川，领先其他区县城市。

  2019年，50强企业经营收入102.73亿元，同比增长13.53%，占行业总营业收入的60.61%；50强企业总经营收入均值20546.79万元，单项目年产能377.14万元，单位面积收入18.51元/平方米，总体营收水平保持稳步增长的态势。

  物业行业的高速发展在带动经济增长的同时，为社会创造了大量的就业机会，2019年重庆物业服务50强企业为社会提供就业岗位近10万个（含外包），同比增长25.8%，作为现代服务业的重要组成部分，物业行业在“稳就业、保民生”方面发挥了积极作用。（文 何铮 编辑 胡明珠）