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住房租赁时代 龙湖冠寓重塑长租公寓市场格局

2018-01-18 17:04:28 | 来源:国际在线 | 编辑:朱明达 | 责编:李胜兰

  国际在线重庆频道消息:2017年,受市场利好影响,以龙湖、万科、金地、碧桂园为代表的房企正在加快进入租赁行业的步伐,令租赁市场呈现百花齐放的良好势头。其中,重庆龙湖于2016年8月推出的长租公寓冠寓品牌,成为市场中一股不可忽视的力量。   

  2017年龙湖冠寓交出漂亮成绩单   

  来自龙湖冠寓官方消息,截至2017年底,冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市,其中已开业城市达14个,门店共计50家,开业房间超过1.5万间。而且,成渝两地门店出租率达到95%以上,杭州门店开业即满租,成绩喜人。据了解,到2020年,冠寓计划形成规模优势,达成营收规模实现20亿元、进入行业前三的目标。   

  据统计,仅2017下半年全国已有56个城市出台住房租赁相关政策,并从一二线城市逐步向三四线城市深入。在过去20年,主要以开发商为主体供应商品房加上政府供应保障房的格局改变了,也将更好的支撑满足居民多层次需求的住房供应体系。   

  不过单就住房租赁来说,首先是供应主体多元化,除了租赁房源由居民零散出租外,国企、开发商、酒店、房屋中介、互联网等多主体也会进入到租赁市场中来。其次是租住方式多元化或运营管理多元化,即分散式或集中式住房租赁。第三是产品多元化,龙湖认为,地产开发商可以在这一领域更多参与。   

  以龙湖自身来说,其依托充分的客户访谈及客户研究,以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力,打造高品质长租公寓品牌——冠寓,构建具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区,为租住人群创造更加优质的生活体验。   

  冠寓根据不同的硬件和服务配比,推出松果、豆豆、核桃3大产品线细分市场。2017年,冠寓开展丰富的社群活动以及实践CityHub理念的松果系列,与所在城市的龙湖商业、联合办公等充分联动,2018年冠寓更将上线核桃和豆豆系列产品,将推动长租公寓向产品化、精细化的方向进一步迈进。   

  资产证券化成为强力引擎   

  住房租赁领域的资产证券化被视为租房市场发展的一大引擎。2017年7月,住建部等九部委联合发文,要求加快发展住房租赁市场,推进“房地产投资信托基金(REITs)试点”,为其提供金融支持。  

  2017年10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所发行,额度2.7亿元,利率5.3%,自此打开了长租公寓的融资大门。10月23日,国内首单央企租赁住房类REITs产品获批,保利地产发行,额度50亿元。紧接着,12月1日,全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品(CMBS)获批,招商蛇口发行,额度60亿元;12月11日,银行间市场首单长租公寓ABN发布,招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据(ABN);12月26日,国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过,涉及金额30亿元;12月28日,全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地,龙湖地产获批50亿元租赁债。   

  2017 年,多个住房租赁资产通过类REITs 、CMBS、ABN等形式,相继实现了资产证券化,成为住房租赁市场的金融驱动力。因此,不管是政策利好还是金融支持,都对龙湖冠寓的发展产生了深远影响。   

  龙湖冠寓重庆门店风生水起   

  龙湖冠寓全国布局,也不忘精耕重庆。2017年3月15日,冠寓源著店正式开业,9月,冠寓新壹城店、佰乐街店也相继开业。至此,冠寓在重庆形成了“三店鼎立”的格局。   

  据了解,冠寓三店的选址都是重庆商业繁华、交通便利的地段。如冠寓源著店扼守新牌坊,既畅享约325亩石子山体育公园的自然美景和三轨交汇(轨道5号线、6号线、环线)的便捷交通,又纵揽近10万方源著天街的万象繁华。冠寓新壹城店接驳轻轨1号线石桥铺站,附近石桥铺商圈举步即达。而佰乐街店靠近红旗河沟交通枢纽站,轻轨3、6号线换乘,与嘉州商圈和观音桥商圈毗邻,生活配套一应俱全。   

  冠寓选址的严苛,满足了重庆租客“下楼即吃喝玩乐、出门即畅通出行”的便利生活期望,但冠寓想要营造的生活氛围并不局限于此,通过在社区内部规划公共会客厅,分割出健身区、休闲区、娱乐区等功能空间,将社群文化进行到底,也以全屋品牌家电家具齐全配置,创领重庆精致租房生活潮流。(文 杜奕雄 编辑 高爽)

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