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新江与城天奕占据极致江山 成就传世独栋

2017-11-02 17:26:49 | 来源:华龙网 | 编辑:高爽 | 责编:石丽敏

  还有两个月到年末,今年独栋市场的“最强王者”似乎已经提前尘埃落定。

  根据目前表现,龙湖的两大项目“承包”市场热门:

  龙湖别墅的金字招牌“天字号”之新江与城天奕,根据铭腾数据显示,占据重庆2017年上半年独栋别墅销售排行榜首位,近6成的市场份额被它包揽;紧接着在8月份开盘的龙湖舜山府,至今仅短短数月,就斩获了30亿元销售额,刷新了多项重庆豪宅销售记录。

  业内预计,龙湖领跑的局面在剩余两个月内仍然难以被打破--新江与城天奕将推出压轴批次的千万级独栋产品,按照此前的经验,这对顶级的豪宅市场购买力依然会是一次席卷式的消化。

  “重庆有豪宅”之“龙湖双强”

  今年的重庆独栋市场,在高端改善需求的释放下迎来一波热潮,各大开发商都在推独栋产品,也各有斩获。

  这一场“重庆有豪宅”的年度比赛虽然还没最终结束,但出现了一个非常有趣的现象,市场表现最好的是同样来自龙湖的“双强”,新江与城天奕和龙湖舜山府。

  业内人士表示,龙湖拔得头筹并不是新闻,此前几年,龙湖历经紫宸、天鉅等领先当年重庆别墅市场的顶级作品,占比历来较高,影响力不断正向累积。龙湖墅品牌对重庆“金字塔尖”置业人群具有巨大吸引力。

  而一年同时推两个千万级别墅产品,对龙湖却是罕见。两个产品似乎也迥异,天奕是一线极致江山别墅的代表作,舜山府却是山景巅峰豪宅中的精品。

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  其实两个项目的特质是很一致的。分析人士指出,首先,产品都是在此前的高标准基础上有进一步提升。

  新江与城天奕延续了龙湖高端别墅“天字系”的精髓,并在天鉅的基础上进行了升级;舜山府则在传承“非遗精神”的基础上以山人交融的理念,根据地块及客群气质进行产品打造,誓创经典。

  两者无论是占地面积、容积率、花园面积、车库、户型设计、建筑材料等方面的苛刻追求,让居住体验和尊崇感都再次冲上新高,一定程度上能代表重庆千万级独栋的最高水平。

  更重要的是,两者同样是在城市中心居住地块,又同时拥有极致自然资源。

  新江与城天奕坐拥嘉陵江纯别墅滨江地块,是罕见的城市中心亲江独栋。拥有一江两山六公园的优质自然资源,约0.45超低容积率,重庆的山水特色在这里得到了极致体现。

  而舜山府位于4300亩照母山森林公园腹地,在城市中心位置与照母山无界相连,全城也难得一见。

  两者同为金开大道沿线的项目,距离源著天街、财富中心、新牌坊、两江幸福广场等北区四大商圈都近在咫尺,实打实的“出则繁华,入则宁静”。这样的地段和资源,在2017年的重庆屈指可数。

  拥有“它”的机会正在锐减

  对于高端独栋产品而言,占有稀缺元素(包括稀缺城市资源、稀缺匠心产品、稀缺生活体验)越多就越有价值。

  随着城市的开发,其中最重要的因素,同时占据城市中心地段和极致自然资源的地块价值,在不可避免变得更罕有,对很多想拥有城市中心高端别墅的塔尖置业者来说,这种机会也在锐减。

  从近期土地市场的表现就能看出原因。

  城市外扩的趋势走强。克而瑞重庆机构分析,目前,重庆主城区土地存量,主要聚集在礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园等还在成长过程中的城市板块,而未来一年时间,会更多出现在蔡家、龙兴、李家沱、大渡口等新兴区域。

  城市中心区释放出的少量土地,无论在体量或者资源方面,都难以支撑做独栋别墅。

  另一方面,门槛也在上升。尽管资源型地块与城市的距离在加大,但容积率1.5以下的优质住宅地块因为稀缺,却依然能卖个好价钱,例如4月首钢拿下的悦来地块,楼面价11711元/平,8月底,金科、碧桂园、金茂拿下的礼嘉地块,楼面价也达到了10753元/平,动辄上万的土地成本,会让未来的顶尖别墅产品卖出怎样的价格,可以想象。

  只因稀缺,天奕更难得

  这种背景下,新江与城天奕更显难得。

  龙湖10年前就有远见地瞄准城市拥有最佳江景资源的板块,携手香港置地布局大竹林,坐拥嘉陵江优质江湾地块,直面西北流向江水,将一线风光尽收囊中。新江与城被一江两山6大公园环抱,56%绿化率,滨江沿线容积率更是不超过1。

  经历10年发展,这里又成为踞守主城北区成渝城市经济群新门户,距离中心商圈新牌坊仅5公里的重要地段。

  而天奕所在的江与城大社区是重庆龙湖至今为止最大项目。从2015年开始,周边商业快速繁华,十年精心规划的园区商业配比,让日常生活需要的商业配套,在新江与城内部全部可以满足。欧洲花园小镇般的道路规划和布局,无处不在的公园和休闲区,又让新江与城不仅是拥有繁华商业的中心成熟大城,也是保留住了悠闲宁静生活的顶级人居大城。

  在如此出众的地段条件之下,天奕占据整个地块的黄金绝版滨江地段,别墅区采用四层台地全观江布局,错落排布,让每一栋都具备观江视野,只为不辜负这罕见的天赋资源。

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