面对市场环境的改变与行业挑战，如何调整发展战略以适应外部环境成为企业生存及持续发展的首要问题。在2019年中，金科全面提升经营质效，从民生地产、生活服务、科技产业（园区）投资、文化旅游康养等四大方面积势蓄能，为高质量发展做足准备。

  据克而瑞提供的数据显示，2019年金科在全口径销售金额排行榜上，达到1860亿元，位列17名，比2018年提高了5个名次。2019年金科年报显示，除了重庆大本营以外，金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元，市场销售金额同比增长达到82％，“三圈一带”省域深耕成效显著。此外，金科全年实现销售回款1610亿元，同比增长53％，回款率高达87％。

  增规模稳增速 金科谋求高质量发展

  2019年金科年报显示，报告期内，金科营业收入为678亿元，同比增长64％；2019年销售毛利率达到28．84％。两项指标都较上年量级有所提升。另外，金科签约销售额达到1860亿元，书写了从2015年至2019年，销售业绩在5年内8余倍增长的奇迹。

  事实上，近几年在外界眼中，金科规模高速增长的背后，是积极的财务数据，其财务结构也进一步优化。2019年，金科股份营收同比增长64％，归母净利润同比增长46％，经营活动产生的现金流量净额22．39亿元。

  公司全年实现销售回款1610亿元，扣除预售账款后资产负债率降至48％，同比下降3个百分点。报告期末，公司货币资金余额近360亿元，可有效覆盖短期负债。金科主体长期信用等级AAA，评级展望维持稳定。

  年初伊始，金科股份董事长蒋思海曾表示，围绕“四位一体”的发展战略，金科正在从跨越式大发展，向着高质量发展推进。

  “2020年是跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年，要辩证看待规模与利润的关系，辩证看待效益与质量的关系。”蒋思海表示。

  2019年，进入千亿时代的金科，开始从“跨越式发展”向“高质量发展”转型。在金科看来，效益高、活力强、可持续是高质量发展的根本内涵。

  2019年中旬，通过双赢计划及卓越共赢计划，开始优化各项激励制度，为广大员工实现价值、创造财富提供了有力的机制保障。

  2018年底，金科曾确立2019年冲击1500亿的目标。一年后，销售目标完成率高达124％。另在年报披露的现金分红预案里，金科拟向全体股东每10股派发现金红利4．5元（含税），预计分红金额达到24亿元。据统计，近四年来，金科已累计给股东分红达67亿元。

  强根基重战略 金科蓄势千亿时代

  截至目前，金科资产总额超3200亿元，同比增长39%；扣除预收账款后资产负债率降至48%，账面现金余额近360亿元，能有效覆盖短期负债。

  近两年，金科的投资策略一直是“二三线为主、一四线为辅”，并且围绕着“三圈一带、八大城市群”的战略布局，金科已囤足总可售面积近6700万平方米的土地。此外，为了布局结构更加合理，金科有意将重庆的土储占比降至29%，而华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北分别达到22%、18%、16%、7%、5%。

  财报显示，2019年金科服务的营业收入同比增长超过50%，累计服务项目近800个。此外，作为集团重点培育的新型业务板块，在科技产业投资运营方面，金科围绕智慧科技、智能制造和大健康等国家新兴产业发展方向，目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平米，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。

  2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月份又战略携手澳洲威秀集团，引入国际超级文旅IP。据了解，关于文旅的三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。

  据悉，从2019年开始，金科着力提升公司的企业文化、建设优秀团队、提升强大的创新能力、以客户为中心的产品力和服务力、强大的执行力，强大的投融资能力、重大风险防控能力、科学的战略制定能力、科学完善的体系化建设和治理能力和强大的公共关系管理等十项核心能力。由此可见，金科的快速崛起有迹可循。（文 余乐中 编辑 胡明珠）