国际在线重庆频道报道（周利宏）：日前，由重庆市住房和城乡建设委员会指导，国际在线重庆频道携手重庆市房地产业协会共同举办的《“十三五”观澜·看城市高质量发展：讲好美丽重庆城市建设故事》系列活动正式开启。在接受国际在线重庆频道采访时，仲量联行重庆分公司总经理刘洋回望“十三五”，展望“十四五”，讲述了他眼中的重庆这座城市的变迁及发展。

量联行重庆分公司总经理刘洋 供图 仲量联行重庆分公司

　　入渝10年，仲量联行通过提供覆盖商业地产全链条的专业服务，助推城市发展。在城市商业发展领域，仲量联行为众多地标商业综合体项目提供咨询定位服务，深度参与全国首个高铁商圈TOD综合体项目金沙天街的前期定位，助推城市新兴商圈形成，参与中央公园板块重点项目的前期定位和咨询工作。在片区规划和城市更新领域，仲量联行先后参与金山片区产业策划、南坪现代服务业聚集区产业升级及城市更新等工作。

　　谈重庆商业市场特点：能级高 潜力足

　　问：回望“十三五”，重庆商业地产市场总体发展情况相较于国内外其他城市，呈现出哪些特点？取得了哪些主要成就？

　　答：首先，重庆两江环抱，山水环绕的特殊地理地形，促成其形成了多中心和组团式发展的城市格局。办公楼和零售市场在这样的背景下也形成了多个商圈和商务区。相对于平原城市，高低错落的城市道路也促成了错落有致的办公楼天际线。加之零售购物中心的“多首层”打造，“3D城市”为重庆商业市场平添了一份独特的魅力。

重庆城市夜景 供图 仲量联行重庆分公司

　　其次，从开发规模来讲，重庆的商业地产市场开发规模大，能级高，潜力足。“十三五”期间，重庆零售物业和甲级办公楼开发较同能级城市较快，目前的存量规模分别已居于全国第四、第六位，反映出投资者对重庆商业市场的发展前景信心十足。

　　再次，从产品打造及运营服务来讲，开发商专业度不断提升，优质产品不断涌现。过去五年，凯德置地、九龙仓、香港置地以及新光天地等国际知名开发商积极布局重庆市场，将具有国际标准的物业带到重庆，推动本土商业市场焕新与运营升级，也将更多国际品牌带给了本土消费者。

　　从需求端来看，重庆甲级办公楼需求持续活跃。“十三五”期间，重庆金融业、房地产、服务业和飞速发展的科技互联网，构筑起办公楼市场的核心需求，甲级办公楼空置率连续5年下降，累计降低27.0个百分点，目前已经远低于武汉、西安、青岛等新一线城市，背后推动的是旺盛的企业扩张需求。

　　在零售市场，触点换流量已经成为商业发展的基本逻辑。在网络直播带动下，“网红经济”成为重庆最具IP效应的消费触点，洪崖洞等成为热门旅游地，不少本土火锅餐饮品牌成为热门“打卡”地，“首店经济”为消费者带来“新鲜时尚感”与“专属性”。

　　谈重庆城市更新：强塑造“文化+空间”属性

　　问：随着城市发展，外扩、新区逐渐成为关注焦点，而不少的城市都忽略了城市中心老城区在发展过程中的更新问题，您认为重庆在这方面表现如何？如何看待重庆的城市更新？

　　答：重庆关注城市更新，也在持续推进城市更新进程，从化龙桥片区的重塑到鹅岭二场、北仓等工业厂房再利用，再到山城巷、马鞍山、鲁祖庙等历史文化街区的升级，都体现了重庆的城市更新。

重庆洪崖洞 供图 仲量联行重庆分公司

　　据仲量联行对城市更新的研究，重庆的城市更新还有较大空间，主要体现在对在地文化的挖掘、城市立体空间的塑造和多元商业活动等方面，可以通过文化属性和空间属性的强塑造，树立重庆城市的国际性和特色性，通过多元商业活动持续保持城市和区域的活力。

　　谈“十四五”发展：科技创新驱动转型升级

　　问：展望“十四五”，随着商业地产发展进入存量时代，成渝双城发展战略深化推进，仲量联行以全球视野和专业眼光，如何看待重庆面临的机遇与挑战？重庆商业地产市场未来发展，又将采取哪些举措，助力重庆城市能级再升级？

　　答：从机遇和挑战来看，成渝经济圈中，重庆作为中国西部最大的制造业基地、内陆国际金融中心以及西部陆海新通道的战略支点等众多功能性中心，极具城市吸引力，未来将吸引更多国内外企业和品牌在渝积极布局，因此我们对重庆商业地产的总体发展持积极展望态度。同时，伴随核心区即将进入存量时代，未来不断升维的差异化竞争将会愈发激烈，未来商业地产或将出现“两极分化”。因此，市场经营者未来也应更加注重提质增效，打造核心竞争力，让“经营”二字真正发挥价值。

　　在科创战略驱动下，未来重庆商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来。作为一家拥有近250年历史的房地产专业服务和投资管理公司，仲量联行也在积极探索并引领房地产科技领域发展。

　　仲量联行通过携手太古地产、嘉民中国、瑞安地产，推出中国内地首个专注于房地产科技（Proptech）的企业加速器计划——“城越（Urban Lab）”，通过这个平台已经促成初创公司与多家领军房地产企业达成业务合作，助力行业数字化转型。未来我们将继续深耕重庆，用我们资深的行业经验持续为城市献力赋能，为企业的创新方案找到应用场景。