日前，重庆商报联合上游财经APP主办的以“重回重庆真洋房时代”为主题的地产沙龙在重庆举行。重庆众多房企代表就改善型客户关注的问题进行了探讨，共话真洋房标注与创新。新城控股在重庆的洋房项目——琅樾江山项目相关策划负责人就该话题发表了相关观点。

  重庆洋房需求上升 稀缺真洋房愈发珍贵

  近年来，重庆楼市改善置业趋势明显，不止表现为大平层和别墅等高端住宅，洋房也刮起了一股风潮。在当下的重庆楼市，购房者随着生活水平的提高对于洋房的需求也有了更高要求，

  据了解，2018上半年，重庆洋房成交约295万平方米，同比去年上涨27%；成交金额341亿，同比去年上涨54%。从业态占比来看，同比去年，高层、别墅 、洋房的占比，仅有洋房成交占比提高，从17%上涨至21%，提高4个百分点。

  洋房应回归生活本源 是城市与自然的共享

  提到对洋房的理解，重庆房地产业内人士认为，经典的洋房作品，不仅要经得起时间推敲的建筑风格，还要有核心城市地段与低密的环境配套、低密度、园林景观等。

  新城控股琅樾江山项目位于重庆大渡口区大滨路，这里不仅拥有着长江西岸隽秀的滨江风景，也保留着公园与古镇相依布局的低密宜居大境。该地段商业与交通配套优势也十分明显。毗邻内环入口处，距离项目约1公里的口万达广场（在建中）和轻轨2号线建桥站，都让今年面市的琅樾江山，占尽天时地利。

  低密度、纯板式、低楼层、梯户比很重要

  据了解，2001年，重庆洋房有了代表作：渝海在水一方。该产品在建筑设计上，延续坡屋顶、老虎窗、大阳台等元素以及建筑色彩的搭配，以线条简介的现代风格为主，除顶层设置跃层外，其他楼层均为普通平层或错层。这是重庆洋房的1.0时代，洋房户型结构尚显单一。

  2003年，重庆房企做出大胆尝试，以“退、错、露、院”全新形态和每单元6户至8户的低密度设置，颠覆了传统花园洋房的概念。这时候，重庆洋房进入2.0时代。之后，洋房的打造更为欧化，更多的房企为洋房贡献了多样化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现，洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。

  近些年，随着品牌企业不断升级产品，重庆洋房步入了3.0时代。选材、设计均以别墅为标准和范本，市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等已成为各房企追逐的重点。

  沙龙上，地产业内人士表示,很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房，实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面，走的应是中高端路线。

  洋房既有花园、露台，楼层低，又有较低容积率、较高绿化率、较大楼间距，是融合了联排优点又优于高层的不二之选。

  眼下琅樾江山推出的洋房，套内约86平方米-141平方米，一梯两户，不仅是7层楼的纯粹板式结构，还以退错院露致敬经典，层层不同，约20余个不同定制经典户型，满足不同结构和年龄层家庭个性化需求。

  真正以客户需求为本 静心做好产品方能打动人心

  通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别，就是采用了露台、退台式设计，在减少面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全。三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。

  而在户型上，好洋房的室内应该有着更丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的设计，正是因为这样一个小小的设计，赢得了很多购房者的心。（文 何铮 编辑 朱明达）