原标题：商贸业如何高质量发展 江津区探索“市场社区化”新路　　

四月九日，江津双福新区英利五金机电城。首席记者 崔力 摄  

　　商业地产不限购，但有钱就能买到门面房吗？

　　可不一定。在位于江津双福新区的英利五金机电城，如果你没有营业执照，没有五金行业从业经验，即便兜里揣着钱去，人家有房也不一定会卖。

　　一家什么样的市场，竟然这样“牛”？

　　门面房缺乏配套 经营户深感不便

　　三楼一底，底楼展示商品，二楼堆放货物，三楼办公和会议，四楼住人，露天屋顶上栽花养草喝茶，郑维勇正打算把一家老小都搬到这栋位于英利五金机电城的新楼房来，工作生活都放在一块儿。

　　此前10多年，一直做机床进口刀片销售的郑维勇，辗转于较场口得意市场和石桥铺金冠市场，生意中最烦恼的事情之一，就是门面房缺乏生活配套，使用起来非常不便。“门面都只有几十个平方米，根本不可能住人，更没有地方做饭，每天我都不得不回家住，来回要花两三个小时，中午吃饭只能叫外卖。”

　　和瞿开彬比起来，郑维勇还算是幸运。上个世纪90年代初以来，瞿开彬先后在七星岗、陈家坪、鱼洞和李家沱等地租临街的门面房做五金生意，屡屡被盯梢，小偷待其回家时多次撬开门面偷走物品。

　　和经营户老板们一样，他们的员工也因为传统市场里的门面房缺乏配套深感不便。来自渝北统景的杜贤容夫妇，此前一直在菜园坝水果市场做帮工。市场周边没有便宜的房屋，他们只能租住在几公里开外的黄沙溪。市场每天晚上12点左右开市做批发，没有公交车，他们不得不打的前往。“租房、打车一个月将近3000元，相当于一个人的工资。”

　　“从总体上看，大型商品交易市场还存在布局欠科学合理、市场规模过剩、同质化竞争严重、新兴业态培育不足等问题。”《重庆市人民政府关于推进大型商品贸易市场健康发展的指导意见》在描述我市专业市场的现状时，首先就提到规划布局的问题。

　　商贸市场开发也应“产城融合”

　　按照上述《意见》，我市主城核心区的商贸市场将逐步外迁，“两环”和“两线”地区，将是外迁或新建市场的主要承接地。

　　所谓两环，即绕城高速和三环高速。江津双福新区，正好处于两环之间。如何做好做活一批市场，以此来推动商贸流通行业高质量发展，成为江津区面临的一道课题。

　　一个健康的、可持续发展的市场，究竟该怎么搞？郑维勇、瞿开彬、杜贤容夫妇等数百名传统市场从业者，都成为了江津区的调研问询对象。此后，江津区商务委又赶赴多个省市，对一些全国知名的成败案例进行比对研究。

　　他们发现，近年来兴起的专业市场，大多位于城市郊区。经营户和客户一样，并不住在那里，大家每天从四面八方赶去交易，晚上交易结束后则人去楼空，市场成为一座空城。城市空间没有得到充分合理的利用，经营户也早晚两头跑，费时费力。同时，潮汐式人流，也给城市交通带来额外的压力。

　　相反，历史上一些经久不衰的特色产品交易市场，却不是这样。例如，云南普洱茶叶市场，销售茶叶的商户，世世代代都居住于此，自发形成一个集生产生活于一体的大社区，让整个市场的发展更加良性健康。

　　事实上，为避免“空城”的现象，近年来我市不少区县在规划工业园区时，通常会注重“产城融合”，即一个城市片区的开发中，不会把所有土地都全部拿来做房地产、商业或工业园区，而是在几者间配置一个合理的比例。

　　发展商贸流通业，为啥不能在国土空间的利用上借用“产城融合”的开发理念呢？认识到这一点后，江津区提出了“市场社区化”的想法。

　　门面房销售也要设置门槛

　　最早进入双福的观农贸市场项目，被要求拿出一定量的土地用于商品房和配套商业开发。后两者紧邻交易市场，只有几分钟的路程。

　　这种全新的格局，吸引了杜贤容夫妇，市场一开张，他们就来到双福，在观农贸市场买房落户并租赁门面房做荸荠和夏橙批发生意。

　　比观农贸晚些开发的英利五金市场，在吸收前者经验基础上，进一步提高了社区化程度——他们找到重庆市五金机电商会，以近乎“团购”的方式，给会员企业优惠价格，然后根据其各自需求进行门面房定制。这些联排别墅一样的门面房，不同楼层满足不同需求。同时，英利市场还在二期项目中配置了酒店和餐饮娱乐一条街，让经营户和需要过夜的客户能够“留得下”。

　　郑维勇和瞿开彬，分别一次性购买了四套门面房，并相互为邻。“他们都是商会的会员企业，相互之间都很熟，大家聚在一起做生意，天然地形成一个大社区。”英利市场管理方相关负责人说，这种富有情感的“社区化”营销策略，更能通过“朋友圈”吸引经营户。和一般市场比起来，他们的门面房要卖得快得多，以至于他们不得不设置门槛，没有营业执照的，没有从业经验的，“非请勿入”。

　　江津区商务委相关人士介绍，通过“市场社区化”，近年来双福新区先后开发的和润汽摩城、攀宝钢材市场、消防水暖城、建材商贸城、商用车交易城、重庆汽车4S城等8个商贸项目，大多已经正常营业，没有出现一般专业市场在开发初期往往会有的大面积商铺闲置的问题。

　　2012年，双福商贸流通额为48亿元，2017年，该数值为502亿元，几乎是每年翻一倍。受此推动，江津区商品零售总额增速已连续4年领跑全市。