国际在线重庆频道消息：随着重庆两江新区和自贸区的各项政策利好及区域配套成熟，该区的甲级写字楼有望成为市场焦点。据《2017年四季度重庆房地产市场综述》显示，2017年重庆甲级写字楼市场新增供应44.9万平方米，年度吸纳量创历史新高。“我们企业更倾向于有灵活租赁策略，以及有自身物业并提供增值服务的甲级写字楼。”一位在星光大道附近租用写字楼的租户说。

  差异化竞争成市场亮点 全自持项目走俏

  近年来，受客户需求多元性影响，写字楼开发一改传统开发模式，呈多元化特征。比如总部基地、创意产业园、软件园，科技园等。早期的写字楼开发，主要是出售。目前，写字楼开发逐渐向全自持纯租赁转变。

  近日，受大环境的影响，持有性物业在市场中的活跃度较高。其中，作为写字楼全自持项目，由重庆世纪精信集团打造的位于渝北区星光大道的西湖路2号精信中心成了星光大道板块甲级写字楼的翘楚，由于开发商只租不售模式，众多品牌企业纷纷入驻精信中心。

精信中心效果图

  据了解，精信中心是星光大道呈现的商业综合体，由5层集中商业和2栋22层的塔楼构成，整体建筑面积约12万方。未来将打造成为两江新区星光大道片区高端商务休闲娱乐圈层领地。

  品牌企业集群成型 扎堆效应初现

  开发商已经清楚如果将商业进行部分散售，无论是整体营运或者整体管理，难度相对来说会比较大。因此越来越多的开发商对写字楼开始选择持有并营运。精信中心采用只租不售模式，突破传统销售型物业业主分散管理模式，统一严谨选择租户资质，形成高水准企业集结平台。因此这也是吸引品牌企业入驻精信中心的重要原因。

精信中心效果图

  持有性物业不仅能为开发商带来长期的收益回报，而且还能够保证物业产权的统一性。因此，投资写字楼，一选中心地段，二选高品质，三还要看开发商的运营模式。

  业内专家指出，企业在选址时，建议挑选开发商自持一部分物业的写字楼，完全出售的物业，产权过于分散，没有一个主心骨，不利于整体氛围的形成。由开发商自持的物业，好比有“靠山”，主体会由开发商根据项目定位统一规划运营，更利于形成聚集效应。由此看来，全自持项目是未来写字楼市场向良性发展的趋势。(文/图 黄山 杨航 编辑 高爽）