还有两个月到年末，今年独栋市场的“最强王者”似乎已经提前尘埃落定。

　　根据目前表现，龙湖的两大项目“承包”市场热门：

　　龙湖别墅的金字招牌“天字号”之新江与城天奕，根据铭腾数据显示，占据重庆2017年上半年独栋别墅销售排行榜首位，近6成的市场份额被它包揽;紧接着在8月份开盘的龙湖舜山府，至今仅短短数月，就斩获了30亿元销售额，刷新了多项重庆豪宅销售记录。

　　业内预计，龙湖领跑的局面在剩余两个月内仍然难以被打破--新江与城天奕将推出压轴批次的千万级独栋产品，按照此前的经验，这对顶级的豪宅市场购买力依然会是一次席卷式的消化。

　　“重庆有豪宅”之“龙湖双强”

　　今年的重庆独栋市场，在高端改善需求的释放下迎来一波热潮，各大开发商都在推独栋产品，也各有斩获。

　　这一场“重庆有豪宅”的年度比赛虽然还没最终结束，但出现了一个非常有趣的现象，市场表现最好的是同样来自龙湖的“双强”，新江与城天奕和龙湖舜山府。

　　业内人士表示，龙湖拔得头筹并不是新闻，此前几年，龙湖历经紫宸、天鉅等领先当年重庆别墅市场的顶级作品，占比历来较高，影响力不断正向累积。龙湖墅品牌对重庆“金字塔尖”置业人群具有巨大吸引力。

　　而一年同时推两个千万级别墅产品，对龙湖却是罕见。两个产品似乎也迥异，天奕是一线极致江山别墅的代表作，舜山府却是山景巅峰豪宅中的精品。

　　其实两个项目的特质是很一致的。分析人士指出，首先，产品都是在此前的高标准基础上有进一步提升。

　　新江与城天奕延续了龙湖高端别墅“天字系”的精髓，并在天鉅的基础上进行了升级;舜山府则在传承“非遗精神”的基础上以山人交融的理念，根据地块及客群气质进行产品打造，誓创经典。

　　两者无论是占地面积、容积率、花园面积、车库、户型设计、建筑材料等方面的苛刻追求，让居住体验和尊崇感都再次冲上新高，一定程度上能代表重庆千万级独栋的最高水平。

　　更重要的是，两者同样是在城市中心居住地块，又同时拥有极致自然资源。

　　新江与城天奕坐拥嘉陵江纯别墅滨江地块，是罕见的城市中心亲江独栋。拥有一江两山六公园的优质自然资源，约0.45超低容积率，重庆的山水特色在这里得到了极致体现。

　　而舜山府位于4300亩照母山森林公园腹地，在城市中心位置与照母山无界相连，全城也难得一见。

　　两者同为金开大道沿线的项目，距离源著天街、财富中心、新牌坊、两江幸福广场等北区四大商圈都近在咫尺，实打实的“出则繁华，入则宁静”。这样的地段和资源，在2017年的重庆屈指可数。

　　拥有“它”的机会正在锐减

　　对于高端独栋产品而言，占有稀缺元素(包括稀缺城市资源、稀缺匠心产品、稀缺生活体验)越多就越有价值。

　　随着城市的开发，其中最重要的因素，同时占据城市中心地段和极致自然资源的地块价值，在不可避免变得更罕有，对很多想拥有城市中心高端别墅的塔尖置业者来说，这种机会也在锐减。

　　从近期土地市场的表现就能看出原因。

　　城市外扩的趋势走强。克而瑞重庆机构分析，目前，重庆主城区土地存量，主要聚集在礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园等还在成长过程中的城市板块，而未来一年时间，会更多出现在蔡家、龙兴、李家沱、大渡口等新兴区域。

　　城市中心区释放出的少量土地，无论在体量或者资源方面，都难以支撑做独栋别墅。

　　另一方面，门槛也在上升。尽管资源型地块与城市的距离在加大，但容积率1.5以下的优质住宅地块因为稀缺，却依然能卖个好价钱，例如4月首钢拿下的悦来地块，楼面价11711元/平，8月底，金科、碧桂园、金茂拿下的礼嘉地块，楼面价也达到了10753元/平，动辄上万的土地成本，会让未来的顶尖别墅产品卖出怎样的价格，可以想象。

　　只因稀缺，天奕更难得

　　这种背景下，新江与城天奕更显难得。

　　龙湖10年前就有远见地瞄准城市拥有最佳江景资源的板块，携手香港置地布局大竹林，坐拥嘉陵江优质江湾地块，直面西北流向江水，将一线风光尽收囊中。新江与城被一江两山6大公园环抱，56%绿化率，滨江沿线容积率更是不超过1。

　　经历10年发展，这里又成为踞守主城北区成渝城市经济群新门户，距离中心商圈新牌坊仅5公里的重要地段。

　　而天奕所在的江与城大社区是重庆龙湖至今为止最大项目。从2015年开始，周边商业快速繁华，十年精心规划的园区商业配比，让日常生活需要的商业配套，在新江与城内部全部可以满足。欧洲花园小镇般的道路规划和布局，无处不在的公园和休闲区，又让新江与城不仅是拥有繁华商业的中心成熟大城，也是保留住了悠闲宁静生活的顶级人居大城。

　　在如此出众的地段条件之下，天奕占据整个地块的黄金绝版滨江地段，别墅区采用四层台地全观江布局，错落排布，让每一栋都具备观江视野，只为不辜负这罕见的天赋资源。