2019年上半年，房地产行业经历了预期宽松、交投活跃的“小阳春”，整体呈现趋稳的态势。近期，龙湖地产集团公布了截至2019年6月30日的中期业绩。据业绩分析，上半年期间，龙湖地产实现合同销售额1056.2亿元，同比增8.8%，营业额为385.7亿元，同比增42.2%。房地产企业能力的关键性指标——核心净利润同比增长26%，核心净利润率12.2%，在同期房企中处于前列。

  业绩的稳定增长依赖于龙湖地产物业的发展。上半年龙湖物业发展业务营业额341.7亿元，同比增长42.1%。此外，物业投资在期内实现营业额25.8亿元，同比增长39.2%。截至6月30日，龙湖已开业商场建筑面积296万平方米，整体出租率达98%，其中龙湖冠寓品牌公寓已开业6万余间。

  上半年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积671万平方米。截至6月30日，龙湖合计土地储备7093万平方米，权益面积4911万平方米。按城市划分来看，除了聚焦热点城市如北京、上海等超一线城市，以及烟台、武汉、重庆、成都等一二线城市之外，龙湖集团相信城市群协同发展的前景，并成功储备开发土地50块，并拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。

  今年以来，受楼市调控影响，城市之间分化加剧，一二线城市回升势头有望保持，而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。下半年随着房企业绩释放，意味着一二线城市土储丰富的龙湖集团将极具成本和竞争优势，为营收和利润的稳定增长提供了长期保障。

  在房地产市场日益趋紧的资金环境中，顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，龙湖集团严控债务规模及资金成本，不断优化债务结构，为穿越周期保驾护航。上半年集团在全国成功发行22亿元公司债券， 7月份又成功发行20亿元住房租赁专项公司债券，期限为五到七年。虽然当前国内融资环境处于紧缩状态，龙湖集团依旧保持稳定发展。在土储方面，龙湖拿地执行“量入为出”的策略，保证销售业务的稳健发展。由此可见，龙湖地产凭借优质的丰富土储、以及持续优化的杠杆指标，营收利润稳健增长，融资优势日趋明显，既兼顾了安全性又有很好的成长性，目前的龙湖集团正步入高质量稳健增长，盈利增长空间值得期待。（文 屈川华 编辑 张吟吟）