近日，重庆民企龙湖集团上半年“成绩单”出炉。2019年1月-6月，龙湖集团合约销售为1056.2亿元，同比增长8.8%。

龙湖集团中期业绩发布会现场

  在龙湖集团上半年合约销售中，长三角区域以352.1亿元的金额遥遥领先，占总合同销售额的比例为33.3%；西部、环渤海、华中和华南区域的占比分别为26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。得益于一、二线城市和都市圈、高铁路径的精准布局，龙湖集团上半年销售均价16228元/平方米，同比增长5.1%，增长速度与质量并重。

  龙湖集团CEO邵明晓在出席中期业绩发布会时表示：“截至7月底，龙湖集团已完成1256亿元的合同销售额， 要达成全年2200亿元目标比较轻松，将持续稳健推进。”

  盈利强劲 核心税后利润率16.1%

  销售规模强劲增长的龙湖集团，对经营效率也做到了兼顾，上半年营收、净利润等多项财务指标表现优异。

  数据显示，龙湖集团上半年营业额为385.7亿元，同比增长42.2%；归属于股东的净利润63.1亿元，核心净利润47亿元，同比增长26%；毛利125.8亿元，同比增长24.9%；毛利率为32.6%。

  而衡量企业综合盈利能力的关键指标——核心税后利润率和核心权益税后利润率分别为16.1%和12.2%，在同行业中处于较高水平。据龙湖集团披露，上半年集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米，为未来核心利润持续稳定增长奠定坚实基础。

  土储充沛 总面积超过7000万平米

  龙湖集团在销售稳步推进的同时，2019年以来积极补充土地储备，深化城市覆盖布局。半年报显示，龙湖集团1月-6月新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。截至7月31日，龙湖集团的项目已拓至49城。

  从面积来看，龙湖集团上半年新增收购土地储备总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米。按地区分析，其中长三角地区占比最大，为25.2%，西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区分别占比19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。

  截至6月30日，龙湖集团土储合计7093万平方米，权益面积4911万平方米。据龙湖集团CFO赵轶透露，集团目前战略聚焦一二线、强三线以及香港地区，该类地区合计土储占比接近90%。

  债务优化 借贷成本年利率4.56%

  今年以来，房地产市场融资收紧信号频传，而龙湖集团顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，债务结构得到了进一步优化。

  截至6月30日，龙湖集团的净负债率为53%，处于行业同类企业优秀水平；综合借贷总额为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。7月，龙湖集团发行了一笔20亿元住房租赁专项公司债，票息更是低至3.9%。

  同时，龙湖集团的在手现金为580.7亿元，与2018年底的452.6亿元相比大幅增长，偿债能力优越。截至8月26日收盘，龙湖集团的每股报价为27.95港元。

  多元发展 长租公寓预计明年持平或微利

  房地产主业稳步发展的龙湖集团，其在物业投资方面的表现也可圈可点。数据显示，龙湖集团1月-6月物业投资不含税租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%，其中商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元和0.4亿元。

  截至6月30日，龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米，整体出租率98%；冠寓龙湖公寓已开业6万余间，规模行业领先。

  邵明晓在出席业绩发布会时也谈到了长租公寓。邵明晓指出，长租公寓是龙湖主航道业务之一，未来该业务重点会放在发展质量方面，要把选址、运营，包括整个团队、用户，以及底层的DT和IT系统，全面强化，让出租率提升上来。邵明晓还认为，长租公寓业务预计明年会持平或微利，后年开始盈利。而据赵轶透露，龙湖集团商场业务上半年整体回报率7.5%。（文/图 屈川华 编辑 张吟吟）