4月29日，金地集团公布了2018年年报。得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及低成本的融资能力，金地2018年业务规模保持继续稳健的增长势头，合同销售额、营业收入、净利润、毛利率、融资成本等多项核心指标均呈现良好发展态势。

  规模利润稳步增长

  2018年，面对严峻复杂的市场环境挑战，金地集团展现出了其作为老牌房企的市场灵活应变能力，实现了销售规模与利润规模的同步均衡增长。

  受益于深耕一、二线城市、适度下沉三四线的战略布局，金地2018年实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。其中，上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花园、广州金地香山湖花园等多个重点推售项目均贡献了单盘超过30亿元的不俗业绩。

  在规模方面持续增长的同时，金地的利润创造能力也有了进一步的提升。2018年，金地实现营业收入达到506.99亿元，同比上升34.62%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。其中，房地产业务毛利率创下历史新高，达到43.08%。

  优秀的业绩表现给金地的投资者带来了丰厚的回报。2018年，金地集团基本每股收益为1.79元，较上年同期增长17.76%。董事会向股东大会提交的2018年度利润分配方案为：每10股派发现金股利6.00元（含税），现金分红金额占公司当年实现净利润的33.45%。若该分红方案得到股东大会审议通过，金地将连续四年现金分红占当年实现净利润的30%以上。

  货量充足 七成土储布局一二线

  “追求业务规模的扩大，但不唯规模”是金地长期坚持的经营理念。在业务规模持续增长的同时，金地在土地市场上并未进行盲目的扩张，而是在深耕广拓战略的指引下，把握城市深耕的机会。

  年报披露信息显示，2018年，金地在土地市场获取了91宗土地，总投资额约1000亿元，新增总土地储备约1072万平方米，其中近7成的土地储备均位于市场增长潜力强劲的一二线城市。

  梳理金地2018年新进入的9个城市可以发现，其中7个都是省会城市或副省级城市，包括合肥、太原、厦门、石家庄等，而唯一的两个三线城市：南通和清远，也是具备一定人口汇聚能力和市场容量的都市圈辐射城市。

  2018年，金地有12个城市的投资项目超过3个，进一步加强了投资布局的战略纵深和城市梯度。截至报告期末，金地已进入了全国50个城市，总土地储备约4400万平方米。

  金地相关负责人表示，2019年公司将保持投资力度，继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目，同时利用不同阶段城市的市场特点和规律，持续完善布局，并加强现有城市的深耕。在未来的投资手段上，公司将继续强化非周期性的多元化投资手段，在确保企业长期稳健经营的基础上，实现高质量的规模增长。

  为了匹配适当的规模增长，金地保持了足够的开工强度。2019年，金地计划新开工面积819万平方米，计划竣工面积854万平方米。（文 吴滴 编辑 张吟吟）