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共话洋房 三大维度定义重庆楼市好洋房
中央广电总台国际在线  2018-10-27 18:30:20

  日前,重庆商报联合上游财经APP主办的以“重回重庆真洋房时代”为主题的地产沙龙在重庆举行。重庆众多房企代表就改善型客户关注的问题进行了探讨,共话真洋房标注与创新。新城控股在重庆的洋房项目——琅樾江山项目相关策划负责人就该话题发表了相关观点。

  重庆洋房需求上升 稀缺真洋房愈发珍贵

  近年来,重庆楼市改善置业趋势明显,不止表现为大平层和别墅等高端住宅,洋房也刮起了一股风潮。在当下的重庆楼市,购房者随着生活水平的提高对于洋房的需求也有了更高要求,

  据了解,2018上半年,重庆洋房成交约295万平方米,同比去年上涨27%;成交金额341亿,同比去年上涨54%。从业态占比来看,同比去年,高层、别墅 、洋房的占比,仅有洋房成交占比提高,从17%上涨至21%,提高4个百分点。

  洋房应回归生活本源 是城市与自然的共享

  提到对洋房的理解,重庆房地产业内人士认为,经典的洋房作品,不仅要经得起时间推敲的建筑风格,还要有核心城市地段与低密的环境配套、低密度、园林景观等。

  新城控股琅樾江山项目位于重庆大渡口区大滨路,这里不仅拥有着长江西岸隽秀的滨江风景,也保留着公园与古镇相依布局的低密宜居大境。该地段商业与交通配套优势也十分明显。毗邻内环入口处,距离项目约1公里的口万达广场(在建中)和轻轨2号线建桥站,都让今年面市的琅樾江山,占尽天时地利。

  低密度、纯板式、低楼层、梯户比很重要

  据了解,2001年,重庆洋房有了代表作:渝海在水一方。该产品在建筑设计上,延续坡屋顶、老虎窗、大阳台等元素以及建筑色彩的搭配,以线条简介的现代风格为主,除顶层设置跃层外,其他楼层均为普通平层或错层。这是重庆洋房的1.0时代,洋房户型结构尚显单一。

  2003年,重庆房企做出大胆尝试,以“退、错、露、院”全新形态和每单元6户至8户的低密度设置,颠覆了传统花园洋房的概念。这时候,重庆洋房进入2.0时代。之后,洋房的打造更为欧化,更多的房企为洋房贡献了多样化风格,前庭、后院、地下会所、院馆等概念出现,洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。

  近些年,随着品牌企业不断升级产品,重庆洋房步入了3.0时代。选材、设计均以别墅为标准和范本,市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等已成为各房企追逐的重点。

  沙龙上,地产业内人士表示,很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房,实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面,走的应是中高端路线。

  洋房既有花园、露台,楼层低,又有较低容积率、较高绿化率、较大楼间距,是融合了联排优点又优于高层的不二之选。

  眼下琅樾江山推出的洋房,套内约86平方米-141平方米,一梯两户,不仅是7层楼的纯粹板式结构,还以退错院露致敬经典,层层不同,约20余个不同定制经典户型,满足不同结构和年龄层家庭个性化需求。

  真正以客户需求为本 静心做好产品方能打动人心

  通过空间的巧妙设计变化,提升生活品质,是洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的较大区别,就是采用了露台、退台式设计,在减少面积的前提下,使其楼下的单元都能有一个露台或是花园,“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义,购房者可以先对整体空间布置进行把握,抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型,多会结合地形赠送私家花园和私家会所,前庭后院齐全。三、四层户型,每户则往往设有露台、阳台,风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园,更加亲近自然。

  而在户型上,好洋房的室内应该有着更丰富的变化,即使是平层户型,也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展,花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间,很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区,增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。购房者深化和细化居住功能,要追求洋房室内环境优美整洁,居住舒适。琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的设计,正是因为这样一个小小的设计,赢得了很多购房者的心。(文 何铮 编辑 朱明达)

编辑:欧平淑