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重庆:中新合作发展REITs市场 助西部企业降杠杆

2019-07-17 16:59:05 | 来源:中央广电总台国际在线 | 编辑:欧平淑 | 责编:石丽敏

  国际在线重庆频道报道(陈昕):7月16日,“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在重庆举行,论坛旨在为进一步服务中国西部企业跨境融资,推动中国与新加坡金融合作,帮助中国西部企业降低融资杠杆,重庆市有关部门代表以及来自国内外银行、证券、信托、地产、物流、旅游、医疗、法律等机构代表,共约400位嘉宾出席,论坛由重庆市中新示范项目管理局、新加坡交易所指导,新加坡星展银行联手中国新闻社重庆分社主办,戴德梁行协办。

【CRI专稿 列表】重庆:中新合作发展REITs市场 助西部企业降杠杆

发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛现场 摄影 陈昕

  据介绍,REITs即房地产信托投资基金,是实现不动产证券化的重要手段,主要通过发行收益凭证汇集多数投资者资金,由专门投资机构进行房地产投资管理,再按投资比例分配综合收益。其投资对象多为能够产生稳定租金的酒店、办公、商业、基础设施等持有型不动产,对不动产二级市场具有稳定价格和价值发现的功能。

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重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊致辞 摄影 陈昕

  重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊在论坛上致辞时说,金融领域是中新双方确定的首要合作领域,双方在跨境融资、机构设立、产品创新等方面开展了广泛合作,已经实现签约项目87个、总金额190亿美元,签约金额占中新互联互通项目签约总金额的72%。中新互联互通项目跨境融资通道基本建成。截至2019年6月,在中新互联互通项目框架下跨境融资已突破百亿美元大关,累计落地项目106个、金额折合约104.4亿美元,涵盖国际商业贷款、跨境发债、不动产投资信托等类型,惠及制造、医疗、信息、物流等多个行业。

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星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪讲话 摄影 陈昕

  杨谊说,一个REITs项目的成功落地,需要包括政府部门、金融机构、相关服务商等各方的共同努力,本次活动就是为了帮助西部企业深入了解新加坡资本市场,让新交所成为企业优化财务管理的平台,让新加坡成为企业走向国际化的窗口。

  星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪谈到,过去三年,新加坡星展银行积极参与到中新(重庆)战略性互联互通示范项目中,截至2019年6月,完成43个跨境融资项目,达52亿美元。星展银行期待有更多优质的西部企业,利用房托这种跨境资产证券化模式,将物业资产打包在新加坡上市,在拓展融资渠道的同时,提高资产的流动性、回笼资金,降低发起人的财务杠杆,并提高股东回报率。

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戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权发表主旨演讲 摄影 陈昕

  戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权认为,随着不断深化的改革步伐,无论是从社会需求还是到行业呼声,都对中国REITs 进一步的发展有较强的盼望与期待。他提到,自2014 年4 月“中信启航”开启了中国类REITs 市场以来,国内商业房地产资产证券化市场蓬勃发展,截至2019年6月,类REITs、CMBS、CMBN产品在五年时间里已发行146单,达到3166.6亿的市场规模,为持有优质物业的企业拓宽了融资渠道。截至2019年6月,戴德梁行估价及顾问服务部已参与完成国内61单房地产资产证券化产品的发行工作,发行规模累计1474亿元人民币,物业评估面积850万平方米。

  当日举行的两场圆桌论坛上,嘉宾还分别围绕“房地产投资信托基金发行实务探讨”“新时代下的REITs发展趋势及上市公司REITs运营经验分享”两大话题进行深入交流。

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