过去的2017年楼市上半场，龙湖可以说狠狠地热闹了几把。除了舜山府之外，新江与城天奕、九里晴川等新项目纷纷亮相并热销，带动大竹林、九曲河、礼嘉等区域持续火爆。然而2017下半年，龙湖似乎没有减速迹象，来自重庆龙湖的消息，基于龙湖城区化2.0战略升级的在礼嘉、蔡家、大学城的新项目，在7月将陆续登场，围绕高端和改善客户，龙湖住宅开发速度整全面提速。

　　“拓荒后”的城区再生长

　　今年下半年将要亮相的新项目，来自于龙湖去年年末到今年年初，在土地市场上的连续低调出击。

　　2016年12月23日，以42.2亿元总价、104%的溢价率，龙湖从8家开发商中突围而出，拿下位于礼嘉A组团的地块，土地面积为22.15万方，建筑面积56万方，楼面地价7437元/平方米。该地块，龙湖将打造的项目案名为——龙湖·昱湖壹号。

　　  4天后，龙湖地产与平安不动产组成拿地联合体，以8.3482亿元总价竞得蔡家组团两宗地块，总建筑面积为30多万方。该地块，龙湖将打造的项目案名为——龙湖·椿山。

　　2017年1月，龙湖在大学城再度悄然出手，以底价买入W分区地块，建筑体量30万方。该地块，龙湖将打造的项目案名为——龙湖·西宸原著。

　　这几宗新项目有个共同特征。一位业内资深分析人士指出，龙湖在扮演完区域“拓荒者”的角色后，又一次选择了城区的“再生长”——同区域内已有龙湖的成熟项目：礼嘉新地块旁边是巨无霸项目两江新宸和早期的悠山郡项目;蔡家新地块紧邻城市快速路和规划修建的蔡家大桥，距两江新宸只有一桥之隔;大学城区域，更是有U城、东桥郡等多个龙湖早前的项目。

　　三个新项目到龙湖已建成或规划建设中的天街商圈(U城天街及龙湖礼嘉百万方滨水商业)，都在五公里范围内。

　　龙湖花了5~10年时间开垦城市新区的红利，现在自己成为了最直接的受益者。该分析人士称，这无疑是龙湖下得非常成功的一步棋。

　　城区化再生长

　　这步棋能走到今天的局面，不得不提龙湖前几年的一个先手：城区化战略。

　　所谓城区化，以龙湖的解释就是，在社区化的基础上更进一步，通过添加大规模、高品质的城市商业，使原来的社区更加城市化起来。

　　这一战略以住宅产品+持有商业的模式为主要形式，在龙湖的悉心布局之下，风风火火地推进开来。近几年，覆盖了大学城、礼嘉、大坪、大竹林、新牌坊等五大城区，及主城核心的近10个项目。

　　作为城区化战略的重要受益者，上述板块几乎是在龙湖的推动下，完成了区域价值的三级跳。

　　而此次的三个新项目，龙湖瞄准了自己一手打造的“熟地”——大学城、礼嘉等，完成下一步的战略升级，即龙湖内部所称的“城区化再生长”。

　　无论向北或向西，在布局第一代城区化战略时，龙湖就有意地挑选了能代表城市发展重心的区域和板块，龙湖重庆公司有关负责人表示。这让城区化再生长战略的实施，要显得更加得心应手。

　　这是因为，城区化战略一方面提升了区域的成熟进度。让社区到城区原本漫长的进化过程，通过刻意打造，缩短一半以上。

　　例如，短短几年，礼嘉的龙湖住宅大社区已经达到400万方以上体量，大学城的所有龙湖项目目前也在300万方左右。

　　另一方面，也大大提升了区域附加值。如一业内人士所称，相比一点社区商业都要拿来当卖点的某些产品，龙湖动辄给你造一座天街。就像北城天街+枫香庭的模式在不同区域复制，这该是怎样的附加值?

　　规模+产品的双重战略再生长

　　当然，在如此具有价值的区域再度发力，对于“城区化再生长”，龙湖想要的绝不是简单的扩容增量而已。

　　来看这几个新地块的基本面。

　　礼嘉地块容积率2.56，是包含了商业商务用地的整体容积率，住宅部分容积率2以下。

　　蔡家两个地块，一个规划建筑面积19.64万平方米，容积率1.11，规划建筑面积10.51万平方米，容积率1.20。两块地的规划用地性质为一类居住用地。

　　大学城地块公开信息较少，但据了解，建筑体量30万方以上，容积率也在1点几。

　　很明显，这些地块公共交通便利，是目前主城少有的近城区优质地块，都非常适合打造龙湖极为擅长的城市低密度住宅。

　　龙湖方面透露，蔡家和大学城项目的产品形态将以洋房和别墅为主，而礼嘉新项目将主推城市大平层。

　　  可以看出，新项目的产品定位完全坚定执行了龙湖近两年的高端产品路线。而与早前一些高端项目最大不同的就在于，它们已拥有的良好前期开发基础。

　　从“大规模、高品质的城市商业+住宅社区”打造的城市化1.0版本，再提升到“区域规模扩大+产品升级”的2.0版本。分析人士指出，龙湖的“再生长”，事实上是借助新项目的打造，达到区域规模和产品结构的双重战略生长。

　　这种发展模式很难复制。该人士认为，它不仅考验开发商的综合实力和眼光，更考验开发商的耐力，与一些追求相对短期利益的模式相比，它的付出和收益都是成倍的。“但这确实是龙湖多年来的作风。”