主城区房地产开发销售中介违法违规行为公开举报电话。来源：重庆市国土房管局网站

　　华龙网讯：在市场向好的情况下，一手房促销和二手房销售中出现了越来越多的违法违规销售“套路”，令买房者防不胜防。近日，重庆市国土房管局再次祭出重拳，整顿房地产开发销售中介违法违规行为，为此，记者也梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，帮助购房者规避风险。

　　套路1：“销售返租”是诱饵小心赔了夫人又折兵

　　在房地产销售不规范的年代，“销售返租”模式曾在商铺销售中一度盛行，近期也有一些公寓、商住等楼盘变相出炉，干起了“销售返租”的违法违规勾当。

　　“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

　　真有这样零风险、高收益的好事么？事实上，“销售返租”是一种销售手段，玩的是“套路”。表面上看，销售商开出了8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但实际上，销售方只是通过提高房子的售价，将今后要付给投资者的回报率预先提了出来，并且让购买者从银行多贷款出来。

　　专家称，更大的风险是，一旦项目销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子还有巨大的金融风险，对投资者个人和社会经济都是“定时炸弹”。记者获悉，目前我市有关部门严禁这样的销售方式，买房者遇到这样的“套路”一定要积极举报。

　　套路2：各种“内部消息”催你快下手“假认购”营造疯抢假象

　　“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“即将限购限贷，快点下手投资！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

　　随着网络通讯的日益发达，一些开发商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，甚至不惜伪造微信朋友圈、微信聊天记录等，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫做“催单”。面对这样的谣言，购房者需要保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，而不要被谣言蒙蔽了双眼。

　　此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。这一方面是为了造势、摸底，营造疯抢的假象，另一方面也可以先收一部分钱，缓解销售方的资金压力；如果“认购”的人员较多，销售方就会借机提高销售价格，赚取更高利润。

　　如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。

　　套路3：假“团购”真圈钱信“喊价”你就输了

　　吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！

　　对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。

　　最近不少论坛、微信群里出现了“团购XX楼盘”的消息，买房者感兴趣“上钩”后，对方会告诉你“自己去看房，不要在开发商处登记，否则就拿不到团购折扣了”。这些“团购”组织者往往根本没有相关资源，只是骗取消费者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金，比如卖给前面所述联手抬价的销售方。

　　同时，有的“团购”组织方，会要求“参团者”缴纳少则几千多则几万的“团购费”，这些费用是独立于国家批准的房屋售价之外的费用，往往不会为消费者开具正规发票，这些钱其实就是进了销售商自己的腰包。

　　除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。

　　套路4：低于市场价的房源大多是假的

　　眼下年轻人都离不开智能手机和网络，很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？

　　别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”

　　业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。